Pinellas Trends

Di tutti gli immobili in vendita tramite asta giudiziaria solo una piccola percentuale viene aggiudicata da terze parti, la maggior parte infatti va in possesso agli istituti di credito.

  • Totale terze parti
  • Totale aste

L’offerta immobiliare alle aste giudiziarie

Quante case ci sono

Il grafico illustra l’andamento mese per mese dell numero totale di immobili venduti all’asta in relazione a quelli venduti a terze parti, il rapporto nell’anno mediamente è stato il 19% con un minimo al 14% a Novembre ed un massimo al 24% in Febbraio. Nell’anno gli immobili venduti all’asta hanno totalizzato la cifra di 5,423 immobili, quelli aggiudicati da terze parti 1,045 contro i 4,378 degli istituti di credito. Spesso la cosa si spiega con cancellazioni per vizi di forma o con il fatto che essendo il mercato in crescita la banca guarda con più interesse al possesso dell’immobile considerando che in poco tempo possa acquisire maggior valore


 

Il volume d’affari

Quanto rendono le aste

E’ molto utile di capire che volume d’affari viene generato, questo grafico mette in evidenza il prezzo di acquisto in relazione al valore di mercato dell’immobile ristrutturato. Nell’anno sono stati acquistati immobili per una cifra di 91 milioni di dollari per un controvalore di mercato di 145milion per un ricarico medio del 60%. Il mese nell’anno più proficuo sotto tutti gli aspetti è stato Aprile conpunte record di 9.7 milioni di dollari di vendite per un controvalore di mercato di 17.7 milioni econritorni del 82% (escluso costi), Novembre invece registra il picco più basso con soli4.5 milioni di vendite per un controvalore di 6.8 milioni ma i margini peggiori li registra Maggio con ricarichi di solo il 43%


 

La transazione media

Mediamente cosa compro

Incrociando i dati analizzati ci si può fare un’idea abbastanza precisa di cosa viene venduto mediamente all’asta. Attenzione, non si tratta della tipologia di immobii più richiesta da parte del mercato, bensì degli immobili maggiormente assoggettati a sofferenza, pignorati e rivenduti. Nell’anno la casa media è stata acquistata per 87,000 dollari, rivenduta in media a 138,000 con un ritorno medio del 59%. Il trend più fruttuoso lo si riscontrato in Aprile  quando mediamente gli immobili sono stati acquistati a 89,000 dollari e rivenduti a 163,000 con margini (come abbiamo visto) del 82% mentre Maggio ha visto acquisti medi a 100,000 rivenduti poi a 143,000 con solo il 43% di ricarico


Le aree di maggiore vendita

Dove si vende di più

La città con un volume d’affari maggiore è St. Peterburg con i suoi 24.2 milioni di dollari in transazioni, picco massimo in Aprile dove riesce a vendere 3.2 milioni di dollari in immobili, segue Clearwater con 1.9 milioni in giugno e Largo che a Settembre ne conta 1.2 milioni.

 


Le tipologie di maggiore vendita

Cosa si vende di più

Mese per mese il trend di immobili più venduti tramite asta, la tipologia maggiormente trattata indubbiamente è quella fascia di immobili che si colloca fra i 75,000 e i 125,000 dollari, per quello che riguarda la fascia inferiore ai 25,000 dollari è da precisare che il più delle volte sono dei tecnicismi che consentono di acquistare immobili assumendosi l’onere delle ipoteche ad essi vincolati.